A Visão Imóveis aceita todas as formas de fianças disponíveis, garantindo total flexibilidade e autonomia para que locatários e locadores encontrem a melhor locação para ambas as partes.



A Visão Imóveis elencou as principais fianças abaixo e indicou algumas dicas para que você identifique qual é a melhor para sua locação.

1) Seguro-fiança: tenha uma seguradora como sua fiadora. Bem aceito por proprietários, mas nem sempre acessível aos locatários.



O seguro-fiança é a fiança que mais aumenta sua participação nas locações a cada ano. Este movimento está ocorrendo devido ao aumento das pessoas que não encontram ou não desejam utilizar o fiador, além da grande aceitabilidade dos proprietários, que estão passando a conhecer melhor sobre esta garantia. Entre os obstáculos que ainda impedem esta modalidade de tornar-se consenso estão: a menor agilidade e os custos do seguro.

A aprovação do perfil do locatário neste caso é realizada pela seguradora, que pode exigir mais documentos e exigências do que a imobiliária demandaria com outras fianças.

A dica da Visão Imóveis para quem escolher o seguro-fiança é no sentido de agilizar os processos com a seguradora. Pesquise sobre os documentos necessários e os requisitos mínimos para a aprovação antes de enviar as informações. Por exemplo, se não tiver um dos documentos pedidos, procure saber se há como substituí-lo; ou se possuir renda insuficiente, agregue os rendimentos com outro locatário.


2) Caução de imóvel: torne seu imóvel a garantia da locação. Baixo custo e independência contrastam com o tempo de espera necessário para os trâmites burocráticos do cartório.


A caução de imóvel é uma ótima opção para quem não quer incomodar uma terceira pessoa para ser fiador, mas também não quer arcar com os custos do seguro-fiança. Esta modalidade, apesar de ainda não ser tão conhecida, é uma das que possui menos pontos negativos. A única questão a ser ressaltada é o tempo do cartório para formalizar a garantia na matrícula do imóvel. Este prazo varia para cada cartório, mas o de Indaiatuba costuma ser 10 dias úteis.

Para ser possível o caucionamento, é preciso que o imóvel esteja no nome das pessoas que constarão no contrato de locação, além de não poder estar alienado.

A dica da Visão Imóveis é que você se prepare para que este processo demore até um pouco mais do que o prazo requisitado pelo cartório, pois pode haver imprevistos. Ademais, coloque em negociação este período até a efetivação do caucionamento, o ideal é que você consiga um desconto destes dias e só comece a pagar depois da entrega das chaves.


3) Fiador: convide um amigo ou conhecido que possua imóvel para ser a sua garantia. De um lado a inconveniência, do outro a ausência de custos e a tradição.

O fiador esteve presente em 59% dos contratos de locação na cidade de São Paulo, segundo pesquisa da Qualitty Imóveis. Apesar do crescimento de tipos alternativos nos últimos anos, esta fiança ainda resiste como líder no mercado, principalmente por dois fatores: não haver custos para o locatário e devido a sua tradição, que faz com que proprietários e consultores das imobiliárias de Indaiatuba muitas vezes acabem avaliando primeiro esta modalidade, e só se houver objeções, partem para as demais opções.

Normalmente é requisitado que o fiador possua registro do imóvel em seu nome. O perfil do fiador também é levado em consideração na análise de aprovação da locação.

A dica da Visão Imóveis aqui é justamente o que você está fazendo, conheça os outros tipos de fiança, para não se deixar levar pela inércia. Escolha esta fiança se realmente for a melhor para você e seus objetivos.



4) Título de capitalização: aplique em um título de seguradora. Uma espécie de caução com valores superiores.
 
 
O valor do título comprado, que normalmente varia de 6 a 12 vezes o valor do aluguel, faz com que poucas pessoas possam ter acesso a esta fiança. Não é por acaso que ela assume maior protagonismo nas locações empresariais e industriais.

A dica da Visão Imóveis para esta modalidade é observar que a correção praticada não é a mesma da caução (rendimentos da Caderneta de Poupança). Muitas vezes o valor não compensa nem a inflação do período. Por isso, é interessante pesquisar mais de uma seguradora e consultar os seus termos e rendimentos.


5) Caução: pague 3 vezes o valor do aluguel como garantia, podendo recuperar este valor corrigido ao final da locação. Desejado por muitos locatários, encarado com desconfiança por alguns proprietários.

Esta já bem conhecida fiança é caracterizada pela simplicidade, acessibilidade e baixo custo como pontos positivos. O principal ponto negativo é a recusa de alguns proprietários ou um maior nível de exigência em relação ao perfil necessário para a locação, se comparados com outras categorias.

Com isso, para quem consegue comprovar renda em um valor maior que 3 vezes o valor do aluguel e não possui negativação, por exemplo, deixar isso claro para o consultor de locação ao fazer a proposta pode ajudar na aprovação desta modalidade.

A dica da Visão Imóveis para quem se interessar na caução é avaliar a reputação da imobiliária que está intermediando o negócio. Infelizmente ainda há casos de não devolução do dinheiro devido ao final da locação.