Muitos brasileiros passam pela jornada de compra de imóveis sem se preocupar com alguns pontos importantes. Por ser uma compra de alto valor e relevante para a vida dos envolvidos, o processo deveria ser mais complexo e cuidadoso. Não pode ser comparado a outras compras cotidianas que podem ser realizadas pelo e-commerce.

Em relação à busca do seu imóvel, há 6 etapas importantes a serem seguidas antes mesmo de começar a procurar imóveis na internet. Também é muito válido escolher um ou dois consultores de sua confiança e deixar claro estas etapas para que ele consiga te auxiliar de maneira mais eficaz na busca.

1) Objetivo central da compra - Apesar de parecer óbvio, delinear o objetivo da compra é essencial para o comprador e seu consultor, que nunca devem esquecê-lo durante o processo de compra.
Exemplos de objetivos:
- Adquirir o primeiro imóvel próprio
- Mudar para outra cidade em busca de maior qualidade de vida
- Mudar para perto da escola dos filhos
- Mudar para perto do novo trabalho
- Mudar para um imóvel maior ou de maior padrão
- Mudar para um imóvel menor ou mais barato
- Investimento para aumento de patrimônio
- Investimento para rendimentos de locação

2) Tipo do imóvel - Defina precisamente o tipo de imóvel que vai buscar. Muitos pretendentes ficam abertos a mais de um tipo de imóvel, o que prolonga muito a procura do imóvel.
Principais tipos:
- Apartamento
- Casa
- Chácara
- Comercial
- Rural
- Terreno

3) Subtipo do imóvel - Detalhe mais o tipo do imóvel do item anterior. Também é importante para focar a busca.
Principais subtipos:
- Apartamento na planta ou pronto, em andar baixo ou alto
- Casa em condomínio ou não, assobradada ou térrea
- Chácara em condomínio ou não
- Comercial é salão, sala em condomínio ou não, galpão ou ponto
- Rural é área ou sítio
- Terreno em condomínio ou não, loteamentos novos ou bairros consolidados

4) Região ou bairro do imóvel - Pense qual local mais te agrada.
Fatores a serem levados em consideração:
- Proximidade de escola
- Proximidade de mercado
- Proximidade do trabalho
- Segurança
- Vizinhança
- Trânsito
- Arborização
- Lazer no entorno
- Social no entorno

5) Condomínio ou edifício - Nos casos de apartamentos ou imóveis em condomínio, esta etapa é primordial.
Pontos a serem analisados no condomínio ou edifício:
- Área de lazer
- Quantidade de moradores
- Público-alvo
- Portaria
- Localização

6) Outros quesitos importantes para seu imóvel - Delimite outros fatores que para você é necessário.
Exemplos de quesitos:
- Mínimo de vagas de garagem
- Incidência solar
- Terreno plano, aclive ou declive
- Mínima ou máxima metragem do terreno
- Mínima ou máxima metragem da construção
- Potencial de valorização
- Atratividade da locação
- Churrasqueira
- Piscina
- Pé direito
- Tamanho dos quartou e/ou sala

Após encontrar os imóveis que estão dentro do perfil segmentado nas 6 etapas anteriores, ainda resta a visita e a proposta.


 
 
Não se precipite em acreditar que já encontrou o imóvel dos sonhos, sem antes conhecê-lo pessoalmente. Seja criterioso e cauteloso, e de preferência, leve na visita todos que podem influenciar a compra.

Ao chegar ao local, observe bem o entorno e a vizinhança. Se possível, faça visitas durante o dia e durante a noite para uma percepção mais completa.

Internamente, se for imóvel pronto, observe se há problemas com o imóvel, possíveis custos necessários com reparos ou de adaptação para o seu gosto.

Depois disso, o preço passa a ser o mais importante. Procure outros imóveis similares e faça um comparativo de preços. A grande dica desta etapa é não utilizar o preço anunciado como referência, e sim o preço por m², que pode ser obtido dividindo o valor pela metragem do imóvel. Um especialista é essencial nesta etapa, visto que eles podem te informar sobre os valores das últimas vendas de imóveis similares, além de poder te indicar qual o valor real de mercado daquele imóvel.

Por fim, chega a hora de enviar a proposta. Pense muito no valor e formalize a proposta por escrito. Deixe sempre uma margem considerável para negociação. Leve em consideração todas as taxas, custos de regularização da compra, reparos necessários e outros possíveis gastos relacionados à mudança de imóvel para não estourar o seu orçamento.